Hausgeld bei Neubau ETW

[Fluzzwupp]

Hallo zusammen,

kann mir jemand mal sagen, was man da so ca. pro qm erwarten kann incl. Instandsetzungsrücklage?

ist eine Neubau ETW mit insg. 14 Wohneinheiten in der WEG.

[NicoH]

Das ist unmöglich zu sagen.

Steht da vielleicht etwas in der Teilungserklärung, dass die gleichzeitig Protokoll der ersten Eigentümerversammlung ist? Sonst steht dort vielleicht der künftige Verwalter? Der müsste das sagen können.

[Faded1675]

Ich zahle seit Erstbezug meiner Wohnung etwa 3,50€, da sind es aber knapp 90 Wohneinheiten. Wegen der wesentlich geringeren Anzahl an Wohneinheiten dürfte das Wohngeld bei Dir geschätzt irgendwo zwischen 5 und 8 € liegen ...?

Gruß
Falko

[Fluzzwupp]

@Falko: Größere Anlagen sind idR teurer als kleine Anlagen lt Internetrecherche.

5-8€ halte ich für viel zu hoch.

@Nico: Ja, die Schätzung soll wohl zur ersten WEG Sitzung bereitgestellt werden, da Neubau gibt es ja keine existierenden alten Unterlagen

[ehemaliges mitglied]

Als wir letztes Jahr noch eine ETW kaufen wollten, diese war zum damaligen Zeitpunkt noch Rohbau, lagen wir bei 2.70 - 3.50 € / m2 ( Dortmund beste Lage).

Wohneinheiten: 11

Thomas

[Fluzzwupp]

Hab grad meinen zukünftigen Verwalter ans Telefon bekommen. Er sagte Hausnummer 3€/qm.

Deckt sich mit meinen Erwartungen.

[itsck]

Ja, 3€ wären es bei mir auch pro Quadratmeter inkl. Heizkosten.


5-8€ beim Neubau? - das wären dann entspannte 500-800€ für eine durchschnittliche Wohnung 8o :]

[wristory]

Mein Hausgeld beträgt 2,55 /qm.

[Fluzzwupp]

@Chris incl. Heizkosten?

[itsck]

@Chris incl. Heizkosten?

Ja :ka: - Heizkosten sind wohl 60-70cent/qm und dann 2,30-2,40€ Hausgeld.

[WolfgangS]

Bei den Häusern, die ich in Verwaltung habe, liegt das Hausgeld ab 2,5€/m2, je nach Umfang von gewünschten Dienstleistungen kann es aber erheblich mehr sein

[Spacewalker]

Ein evtl. vorhandener Aufzug treibt das Hausgeld auch nicht unerheblich in die Höhe.

[NicoH]

Ja, Aufzug - wir hatten hier mal eine Wohnung, die hat wegen der Aufzüge € 5/qm gekostet.

... und Instandhaltungsrücklagen sind einzelfallabhängig, sollten bei einem Neubau zumindest nicht gleich am Anfang wichtig werden ;)

[Fluzzwupp]

Jo, lt Verwalter kostet der ca.50 Cent / qm.

[The Banker]

3,50 Euro/ qm sind es bei uns

[Sportarzt]

Spaß kostet halt ...
Aufzug, nicht zu viele Eingeiten, etc. ... sind bei uns in Summe 3,80€ / qm2 geworden...da liegst du also eher noch gut bei dir.

[Fluzzwupp]

Eure Angaben sind die incl. Heizkosten oder ohne?

[The Banker]

Incl., aber ohne Aufzug. Brauche ich im EG eh nicht :D...

[Spacewalker]

Eine solide Rücklagenbildung sollte auch berücksichtigt werden. Schönrechnen rächt sich irgendwann einmal.

[Fluzzwupp]

Quasi nullzinskonten mit Ruecklagen vollpumpen auch ;) muss ein gesundes Maß sein halt.

[Spacewalker]

Incl., aber ohne Aufzug. Brauche ich im EG eh nicht :D...

Wenn vorhanden, müsstest Du den aber auch mit bezahlen. :flauschi:

[Spacewalker]

Quasi nullzinskonten mit Ruecklagen vollpumpen auch ;) muss ein gesundes Maß sein halt.

Ich habe vor gut 30 Jahren zwei WE, in einer Gemeinschaft von fünfzig WE, erworben und habe bisher nie Sonderzahlungen leisten müssen. Bekannte von mir sind an einer solchen, bei einer schöngerechneten Finanzierung fast kollabiert.

[The Banker]

Ich finde das mit den Rücklagen auch prima. Die paar Euro monatlich merkt man nicht, bei notwendigen Arbeiten ist genug Geld da. Beim EFH braucht man da Selbstdisziplin.

Stefan, meine Nachbarn im 5. Stock freuen sich bestimmt auch, dass sie keine Umlage für den Fahrstuhl zahlen müssen :D.

[MattR]

Ich zahle bei einer 2011 fertig gestellten ETW in Eigentum ca. 3€ mit Heizkosten Vorauszahlung.

Ich habe mir auch mal eine Wohnung mit Pool im Haus angesehen da lag der qm2 bei fast 6€ bei sonst gleichen Vorraussetzungen.

[Jubilado]

Habe gerade mal nachgeschaut, bei mir aktuell 2,70€/ qm.
Mit Aufzug und Hausmeisterbetreung.

Da Nachtspeicherheizung ohne Heizkosten.

Allerdings mußte ich im letzten Jahr eine Sonderumlage von 1800€ zahlen, da sich die Eigentümer von Kabel BW übers Ohr haben ziehen lassen ( war da leider im Urlaub und konnte keinen Einspruch einlegen) und die bisherige Ringverkabelung gegen eine Sternförmige ausgetauscht wurde.
Durch diesen Unfug war dann die Instandhaltungsrücklage nahezu aufgebraucht. Dann kam eine Flachdachsanierung und das wurde teuer.

[DerFremde]

und die bisherige Ringverkabelung gegen eine Sternförmige ausgetauscht wurde.


Was ist der Sinn einen solchen Maßnahme?

[Jubilado]

Da kann Kabel BW ihr DSL/ Telefon gedöhns verkaufen.
Mit einer Ringverkabelung ist das nicht möglich, da ja alle Wohnungen in Reihe geschaltet sind.
Da würde den Leuten hier im Haus erzählt man könne die neuen Digitalen Kanäle nicht mehr empfangen ohne den Umbau auf Sternverkabelung. Was natürlich grober Unfug ist.
Fernseh & Radio Signal ist ja für alle gleich. Aber Internet ist individuell und daher braucht man eine andere Verkabelung.
Der "Spaß " hat dann 48 000 € gekostet. Dafür hätte man eine Satelittenschüssel in Gold mit Diamanten besetzt bekommen.=)