ehemaliges mitglied
07.01.2016, 16:42
Hallo zusammen,
Ende letzten Jahres habe ich mir eine Eigentumswohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze in Langen (Hessen) gekauft. Der Bauträger erstellt die Wohnung bis zum garantierten Fertigstellungstermin (31.12.2016).
Noch vor Weihnachten waren sie bereits am Betonieren der Kellerdecke. Aufgrund des Baufortschritts rechne ich mit einer Fertigstellung im Herbst/Spätherbst 2016.
Meine Wohnung (Penthouse) wird sich im Staffelgeschoss (5.OG) befinden.
Im Kaufvertrag ist bezogen auf das Gemeinschaftseigentum vereinbart, dass der Verwalter zur Prüfung der Abnahmereife einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen auf Kosten der Gemeinschaft hinzuzieht.
Des Weiteren steht im Kauvertrag:
Der Käufer verpflichtet sich, auf Verlangen des Verkäufers mindestens 14 Tage vor dem Termin an einem Vorabnahmetermin teilzunehmen, in welchem eine gemeinsame Besichtigung des Kaufgegenstandes stattfindet und der Käufer von ihm geltend gemachte Mängel und ausstehende Restarbeiten benennt, damit der Verkäufer in die Lage versetzt wird, diese bis zum Abnahmetermin zu beseitigen.
Ich glaube es ist aber sinnvoll, dass ich noch einen weiteren Bausachverständigen für die Abnahme des Sondereigentums hinzuziehe. Wie würdet Ihr das handhaben?
Checklisten (http://magazin.neubaukompass.de/wohnungsabnahme-diese-punkte-sind-wichtig/) etc. gibt es ja im Internet. Aber eine professionelle Unterstützung beim Vorabnahmetermin und Abnahmetermin hat mit Sicherheit eine andere Qualität gegenüber dem Bauträger wenn wirkliche Mängel vorhanden sind.
Mit was muss ich denn ungefähr kostenseitig rechnen, wenn ich einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen für den Vorabnahmetermin und Abnahmetermin beauftrage? Wird hier mit Pauschalen bzw. Stundenlöhne gearbeitet?
Oder ist es eventuell sinnvoll bereits während des Bauablaufs den Bauprozess von einem eigenen Bausachverständigen begleiten zu lassen? Bei einem so großen Bauvorhaben (über 30 Wohneinheiten) sicherlich ein wenig schwierig und teuer.
Gibt es eventuell hier im Forum entsprechende Bausachverständige aus der Region (Rhein-Main-Gebiet)? Oder könnt Ihr jemanden empfehlen? Gerne auch per PN.
Vielen herzlichen Dank im Voraus.
Ende letzten Jahres habe ich mir eine Eigentumswohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze in Langen (Hessen) gekauft. Der Bauträger erstellt die Wohnung bis zum garantierten Fertigstellungstermin (31.12.2016).
Noch vor Weihnachten waren sie bereits am Betonieren der Kellerdecke. Aufgrund des Baufortschritts rechne ich mit einer Fertigstellung im Herbst/Spätherbst 2016.
Meine Wohnung (Penthouse) wird sich im Staffelgeschoss (5.OG) befinden.
Im Kaufvertrag ist bezogen auf das Gemeinschaftseigentum vereinbart, dass der Verwalter zur Prüfung der Abnahmereife einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen auf Kosten der Gemeinschaft hinzuzieht.
Des Weiteren steht im Kauvertrag:
Der Käufer verpflichtet sich, auf Verlangen des Verkäufers mindestens 14 Tage vor dem Termin an einem Vorabnahmetermin teilzunehmen, in welchem eine gemeinsame Besichtigung des Kaufgegenstandes stattfindet und der Käufer von ihm geltend gemachte Mängel und ausstehende Restarbeiten benennt, damit der Verkäufer in die Lage versetzt wird, diese bis zum Abnahmetermin zu beseitigen.
Ich glaube es ist aber sinnvoll, dass ich noch einen weiteren Bausachverständigen für die Abnahme des Sondereigentums hinzuziehe. Wie würdet Ihr das handhaben?
Checklisten (http://magazin.neubaukompass.de/wohnungsabnahme-diese-punkte-sind-wichtig/) etc. gibt es ja im Internet. Aber eine professionelle Unterstützung beim Vorabnahmetermin und Abnahmetermin hat mit Sicherheit eine andere Qualität gegenüber dem Bauträger wenn wirkliche Mängel vorhanden sind.
Mit was muss ich denn ungefähr kostenseitig rechnen, wenn ich einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen für den Vorabnahmetermin und Abnahmetermin beauftrage? Wird hier mit Pauschalen bzw. Stundenlöhne gearbeitet?
Oder ist es eventuell sinnvoll bereits während des Bauablaufs den Bauprozess von einem eigenen Bausachverständigen begleiten zu lassen? Bei einem so großen Bauvorhaben (über 30 Wohneinheiten) sicherlich ein wenig schwierig und teuer.
Gibt es eventuell hier im Forum entsprechende Bausachverständige aus der Region (Rhein-Main-Gebiet)? Oder könnt Ihr jemanden empfehlen? Gerne auch per PN.
Vielen herzlichen Dank im Voraus.