Kosten für Hausverwaltung

[michig]

Servus!

Kann mir jemand eine ca. Angabe nennen, was die Verwaltung eines Einzimmer-Appartements mit 30 m² zzgl. 6 m² Kellerraum kosten kann?

Es befindet sich in einem Häuserkomplex mit rund zwölf anderen Appartements und Wohnungen.

Verwaltet wird nur das Drumherum, um die Angelegenheiten mit den Mietern muss ich mich selbst kümmern.

Das, was ich derzeit bezahle, kommt mir nämlich ein wenig hoch vor...


Thx.,
Michael

[wildpower2]

18 - 25 €/ Monat,

je nach dem. ;)

[Insoman]

15 bis 25 Euro sehe ich auch als angemessen an.

Gibt es irgendwelche Schwierigkeiten mit anderen Miteigentümern ?

[jagdriver]

LOL - für 18 bis 25 € würde ich keinen Finger rühren und
andere Verwaltungen in Nbg auch kaum.

Normalerweise mind. 28,- bis 40,- je nach Größe und
Beschaffenheit zuzügl. MWST.

Gruß
Robby

[Chefcook]

Viel wichtiger, als was es kostet, ist, dass der Verwalter seinen Pflichten auch nachkommt.
Da haben wir gerade viel größeren Ärger...

[Insoman]

ihr habt schon gelesen, dass es nur ein kleines Appartment ist ? :grb:

[wildpower2]

Original von Insoman
ihr habt schon gelesen, dass es nur ein kleines Appartment ist ? :grb:


die Größe spielt keine Rolle, die Arbeit ist die Gleiche, ob 30 m² oder 300m² ;)

[jagdriver]

Was hat das mit der Größe der Wohnung zu tun? :ka:

Je kleiner die Wohnanlage, desto höher die Verwaltergebühren!

Krieg ich eine Anlage von 500 Einheiten, gehe ich gerne
auf 25 € runter, aber diese kleinen Wohnanlagen sind
doch eh nicht der Bringer. :D

Gruß
Robby

[wildpower2]

Original von jagdriver
Was hat das mit der Größe der Wohnung zu tun? :ka:

Je kleiner die Wohnanlage, desto höher die Verwaltergebühren!

Krieg ich eine Anlage von 500 Einheiten, gehe ich gerne
auf 25 € runter, aber diese kleinen Wohnanlagen sind
doch eh nicht der Bringer. :D

Gruß
Robby


so ist es :gut:

[jagdriver]

Original von wildpower2
Bei uns in Braunschweig würde keiner für 40,-- die Verwaltung vergeben.

Kosten für vermietung lassen wir uns als Pauschale von dem neuen Mieter bezahlen,

Echt? Eine Pauschale oder nimmst du Maklerprov?

Bei Vermietung gibts mehrere Möglichkeiten bei uns:

a. Vermieter zahlt eine Pauschale

b. Vermieter zahlt Maklerprovision

c. gebe die Vermietung einen befreundeten Makler....

Gruß
Robby

[michig]

Jungs, danke euch.

Für uns kostets 152€/Monat inkl. Steuer.

Meine Oma (sie hat das Nießbrauchrecht) hat das Geld bisher immer sang- und klanglos überwiesen.

Da mein Opa vor drei Jahren gestorben ist, übernehme ich nun den ganzen Krimskrams mit den Wohungen - und der Betrag pro Monat kam mir eben deutlich zu hoch vor.


Wie kann ich nun vorgehen?

Kann ich von der Hausverwaltung eine konkrete Kostenaufstellung fordern?

Ich weiß nämlich leider nicht, was diese Kosten alles abdecken, aber selbst wenn Müllabfuhr/Kaminkehrer etc. miteingerechnet sind, dürfte der Betrag noch deutlich zu hoch sein.

[jagdriver]

Da stimmt was nicht - keine Hausverwaltung
nimmt € 152 im Monat!?

Das ist das komplette Wohngeld im Monat!

Und das kann durchaus bei € 5,-/m² inkl. Hzg/WW etc.
liegen.
Eine detaillierte Aufschlüsselung erhält der Eigentümer
jedes Jahr inkl. Wirtschaftsplan für nächste Jahr.
Mußt nur mal die Unterlagen sichten.

Gruß
Robby

[wildpower2]

Original von jagdriver

Original von wildpower2
Bei uns in Braunschweig würde keiner für 40,-- die Verwaltung vergeben.

Kosten für vermietung lassen wir uns als Pauschale von dem neuen Mieter bezahlen,

Echt? Eine Pauschale oder nimmst du Maklerprov?

Bei Vermietung gibts mehrere Möglichkeiten bei uns:

a. Vermieter zahlt eine Pauschale

b. Vermieter zahlt Maklerprovision

c. gebe die Vermietung einen befreundeten Makler....

Gruß
Robby

Ich lasse mir vom Mieter einen pauschalen Betrag für die Abwicklung inkl Wohnungsübergabe ect. geben, meist ca. 70,00, dann vom Vermieter eine Courtage für die Vermietung an sich.

Aber ich denke, daß kann man handhaben, wie man will.

[wildpower2]

Original von michig
Jungs, danke euch.

Für uns kostets 152€/Monat inkl. Steuer.

Meine Oma (sie hat das Nießbrauchrecht) hat das Geld bisher immer sang- und klanglos überwiesen.

Da mein Opa vor drei Jahren gestorben ist, übernehme ich nun den ganzen Krimskrams mit den Wohungen - und der Betrag pro Monat kam mir eben deutlich zu hoch vor.


Wie kann ich nun vorgehen?
Kann ich von der Hausverwaltung eine konkrete Kostenaufstellung fordern?

Ich weiß nämlich leider nicht, was diese Kosten alles abdecken, aber selbst wenn Müllabfuhr/Kaminkehrer etc. miteingerechnet sind, dürfte der Betrag noch deutlich zu hoch sein.


Ja, laß dir die Nebenkostenabrechnung des letzten Jahres geben, am Besten auch gleich das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, dann bist du auch informiert über Probleme und Beschlüsse.

[jagdriver]

Micha hast du da noch nie Probleme bekommen?

Wenn ich eine Pauschale von einen Mieter nehmen würde,
hätte ich hier wahrscheinlich längst irgendwelche Advokaten
von diversen Mietervereinen am Hals.

Gruß
Robby

[JoePass]

Zahle im Nordosten von HH 15,00 EUR zzgl. Steuern; Wohnanlage mit 8 Partien

[jagdriver]

@Fletch

Oh Gott...blos net gibt eh schon genug davon! 8o

Gruß
Robby

[wildpower2]

@jagdriver

gab noch nie ein Problem, ganz im Gegenteil:

Die Mieter freuen sich, daß sie nicht noch eine Mietercourtage zahlen müssen.

[jagdriver]

Original von JoePass
Zahle im Nordosten von HH 15,00 EUR zzgl. Steuern; Wohnanlage mit 8 Partien

Bin echt schockiert!

Gruß
Robby

[paddy]

Original von jagdriver
LOL - für 18 bis 25 € würde ich keinen Finger rühren und
andere Verwaltungen in Nbg auch kaum.
Normalerweise mind. 28,- bis 40,- je nach Größe und
Beschaffenheit zuzügl. MWST.
Gruß
Robby
Hausverwaltung oder Mietsonderverwaltung inkl. Hausverwaltung?

Bei uns (und FR liegt bei den Immobilienpreisen unter den ersten fünf Städten in D, und das dürfte sich durchaus auch auf die Tarife der Hausverwaltungen niederschlagen...):

Hausverwaltung (also reine WEG-Verwaltung): 18 bis 25 €, Mietsonderverwaltung (Treuhändersche Einnahme und Überwachung der Mietzahlungen etc.) : + ca. 20 € oder ein prozentualer Satz vom Kaltmietertrag.

[jagdriver]

Paddy - ich meine reine WEG - Verwaltung!

Ich nehme mal an, das du bei den 18,- € eher große
Wohnanlagen meinst!?

Gruß
Robby

[Insoman]

was bin ich froh, dass meine Butze in DO liegt.....


40 Ocken / Wohnung / Monat find ich überteuert.....

[jagdriver]

Fletch, das kommt daher, das die großen Verwaltungen,
an kleine Einheiten kein gesteigertes Interesse haben.

Gruß
Robby

[paddy]

Original von jagdriver
Paddy - ich meine reine WEG - Verwaltung!

Ich nehme mal an, das du bei den 18,- € eher große
Wohnanlagen meinst!?

Gruß
Robby

Bei 18,-- große, bei 25,-- kleine WEGs. Für über 25,-- hättest du es bei uns schwer Auftraggeber zu finden.

[steven_79]

Das tut hier überhaupt nichts zur Sache, ob die eine Wohnung nun 20 oder 200 m² hat. Die Verwaltung kostet bei allen das gleiche. Da zahlt der Vogel mit der Abstellkammer genauso viel wie der mit der Penthousewohnung.

[wildpower2]

ach.