Hausgeld bei Neubau ETW

[Fluzzwupp]

Hallo zusammen,

kann mir jemand mal sagen, was man da so ca. pro qm erwarten kann incl. Instandsetzungsrücklage?

ist eine Neubau ETW mit insg. 14 Wohneinheiten in der WEG.

[NicoH]

Das ist unmöglich zu sagen.

Steht da vielleicht etwas in der Teilungserklärung, dass die gleichzeitig Protokoll der ersten Eigentümerversammlung ist? Sonst steht dort vielleicht der künftige Verwalter? Der müsste das sagen können.

[Faded1675]

Ich zahle seit Erstbezug meiner Wohnung etwa 3,50€, da sind es aber knapp 90 Wohneinheiten. Wegen der wesentlich geringeren Anzahl an Wohneinheiten dürfte das Wohngeld bei Dir geschätzt irgendwo zwischen 5 und 8 € liegen ...?

Gruß
Falko

[Fluzzwupp]

Falko: Größere Anlagen sind idR teurer als kleine Anlagen lt Internetrecherche.

5-8€ halte ich für viel zu hoch.

Nico: Ja, die Schätzung soll wohl zur ersten WEG Sitzung bereitgestellt werden, da Neubau gibt es ja keine existierenden alten Unterlagen

[ehemaliges mitglied]

Als wir letztes Jahr noch eine ETW kaufen wollten, diese war zum damaligen Zeitpunkt noch Rohbau, lagen wir bei 2.70 - 3.50 € / m2 ( Dortmund beste Lage).

Wohneinheiten: 11

Thomas

[Fluzzwupp]

Hab grad meinen zukünftigen Verwalter ans Telefon bekommen. Er sagte Hausnummer 3€/qm.

Deckt sich mit meinen Erwartungen.

[itsck]

Ja, 3€ wären es bei mir auch pro Quadratmeter inkl. Heizkosten.


5-8€ beim Neubau? - das wären dann entspannte 500-800€ für eine durchschnittliche Wohnung

[wristory]

Mein Hausgeld beträgt 2,55 /qm.

[Fluzzwupp]

Chris incl. Heizkosten?

[itsck]

Chris incl. Heizkosten?

Ja - Heizkosten sind wohl 60-70cent/qm und dann 2,30-2,40€ Hausgeld.

[WolfgangS]

Bei den Häusern, die ich in Verwaltung habe, liegt das Hausgeld ab 2,5€/m2, je nach Umfang von gewünschten Dienstleistungen kann es aber erheblich mehr sein

[Spacewalker]

Ein evtl. vorhandener Aufzug treibt das Hausgeld auch nicht unerheblich in die Höhe.

[NicoH]

Ja, Aufzug - wir hatten hier mal eine Wohnung, die hat wegen der Aufzüge € 5/qm gekostet.

... und Instandhaltungsrücklagen sind einzelfallabhängig, sollten bei einem Neubau zumindest nicht gleich am Anfang wichtig werden

[Fluzzwupp]

Jo, lt Verwalter kostet der ca.50 Cent / qm.

[The Banker]

3,50 Euro/ qm sind es bei uns

[Sportarzt]

Spaß kostet halt ...
Aufzug, nicht zu viele Eingeiten, etc. ... sind bei uns in Summe 3,80€ / qm2 geworden...da liegst du also eher noch gut bei dir.

[Fluzzwupp]

Eure Angaben sind die incl. Heizkosten oder ohne?

[The Banker]

Incl., aber ohne Aufzug. Brauche ich im EG eh nicht ...

[Spacewalker]

Eine solide Rücklagenbildung sollte auch berücksichtigt werden. Schönrechnen rächt sich irgendwann einmal.

[Fluzzwupp]

Quasi nullzinskonten mit Ruecklagen vollpumpen auch muss ein gesundes Maß sein halt.