Hauskauf Finanzierung

[Explorer MUC]

Hi Leute,

ich möchte gerne einen Hauskredit aufnehmen.
Hat jemand von Euch einen Tipp oder ist selbst Banker zwecks guten Konditionen.
Gerne auch per PN.

Grüße
Daniel

[Pharmartin]

Also einen Tipp kann ich Dir nicht geben, sollte aber so zwischen 1-2% auf 10 Jahre möglich sein, je nach Eigenkapital und Sicherheiten.
Habe heute erst mit meiner Bank (Apobank) telefoniert und da kam das Thema zur Sprache.

Wenn eine "1" vor dem Komma steht, ist das schon gut.

[Hans E.]

Wende Dich an Thilo (The Banker)

[esingen]

Ich hätte jemanden in Schleswig-Holstein.

[Explorer MUC]

Vielen Dank für Eure Infos und PN´s.
Gunnar, es sollte schon hier in München sein. Trotzdem Danke.

[docpassau]

Geh zu mehreren Anbietern, aktuell ist der beste Zeitpunkt, den man sich als Kreditnehmer wünschen kann.

Und nahe an die 2 vorm Komma darf es eigentlich gar nicht gehen.....

[TheLupus]

Wende Dich an Thilo (The Banker)

+1

[The Banker]

Komm, der hat doch keine Ahnung...

[Cosmic]

Komm, der hat doch keine Ahnung...

Mich ganz persönlich hätte die Entfernung allein auch nicht gestört...

... aber ich bin ja versorgt.

[Explorer MUC]

So, vielen Dank für die hilfreichen Tipps.
Network at its best!
Hat sich somit erledigt.

[Rossignol]

Hatte letzte Woche 1.6% von der deutschen und der Commerzbank angeboten bekommen. 20% Eigenkapital

[dafredy]

Hat sich somit erledigt.

...machst es doch über'n Dispo

[ipoto]

Da schliesse ich mich doch gerne mal an:
Ich überlege einen für heutige Marktverhältnisse teuren KfW-Kredit durch einen anderen Kredit abzulösen.
Ich freue mich über jeden Tip wohin ich mich wenden sollte.

[yeti]

Ich hatte vor 2 Monaten bei meiner Bank wegen eines Forward-Darlehens (04/2017) angefragt, da wurden mir Konditionen von 1,57% effektiv angeboten. Ich war echt überrascht, dass das trotz Forwardaufschlag dermaßen moderat ausgefallen ist. Abgeschlossen habe ich nicht, will eigentlich noch etwas warten. Aktuell sind die Bauzinsen ja wieder leicht nach oben gegangen, mal schauen.
KfW-Kredit habe ich jetzt einen zu 0,75% abschließen können.

[ipoto]

Mein KfW-Kredit liegt bei etwa 3,7%, was 2008 ein gutes Angebot war. Da man diesen aber jederzeit komplett ohne Vorzugszinsen tilgen kann, werde ich den jetzt mal ablösen. Hätte mich schon viel früher mal darum kümmern sollen...

[The Banker]

Würde ich auch machen. 2 % sollte man da schon sparen können.

[kAot]

Hallo, da hier ja viel Fachwissen vorhanden ist, stelle ich auch mal eine theoretisch konstruierte Frage, um mein allgemeines Verständnis zu Krediten fürs Eigenheim zu verbessern
da ich ich auch mit dem Gedanken spiele mir mittelfristig eine Eigentumswohnung zu zulegen und noch nie einen Kredit genommen habe, bin ich also ziemlich unbewandert. Hoffe das ist OK

Was ich bisher in diesem Thread gelesen habe, lässt mich zu folgender Annahme kommen.

fiktives Beispiel:
Eigentumswohnung für 150.000€ (lässt sich gut rechnen )
Eigenkapital: 30.000€ (20% wie in diesem Thread an anderer Stelle beispielhaft erwähnt)
d. h. Kreditsumme 120.000€
Zinssatz: 2% (einfach zu rechnen, auch wenn hier zur Zeit eher von ca. 1,5% als Verhandlungsbasis ausgegangen werden sollte...)
Laufzeit: 10 Jahre (wie in diesem Thread an anderer Stelle beispielhaft erwähnt)
da 10 Jahre = 120 Monate, müsste die monatliche Rate bei 0% also 1000€ betragen...

gehe ich richtig in der Annahme, dass mich der Kredit im ersten Jahr also 2% von 120.000€, also 2.400€ (theoretisch also 200€ pro Monat) kostet?
(d. h. eine sinnvolle monatliche Rate wäre z. B. 1.200€)
und im zweiten Jahr kostet mich der Kredit dann eben 2% von "nur noch" 108.000€, da ja bereits 12.000€ getilgt sind (von 14.400€ zurück gezahlten Raten)...
...im dritten Jahr dann 2% von nur noch 96.000€ (bzw. etwas weniger, da bei konstanten Raten von 1.200€ und "schrumpfender" Restschuld ja jeden Monat etwas mehr als 1.000€ getilgt wird, weil der Kredit der Restschuld ja von Jahr zu Jahr "immer weniger kostet"...)

Kann ich mir mit solch einer Funktion in einer Excelltabelle ausrechnen, wieviel Geld ich nach 10 Jahren mehr als die 120.000€ bezahlt habe?

Oder bedeutet 2% eff. etwas ganz anderes? (z. B. dass die Bank eff. jedes Jahr der (10jährigen) Laufzeit 2% der Kreditsumme (120.000€) verdient???, d. h. 2.400€ mal 10 Jahre = 24.000€ "kostet" der Kredit...)
Das wäre mein Wunschdenken, wenn ich der Kreditgeber wär

Obiges fiktives Beispiel von mir ergibt natürlich weniger als 24.000€, die zusätzlich zu den 120.000€ zurück gezahlt werden müssen und wären somit eher meine Wunschdenken, da ich Kreditnehmer sein werde

Wie gesagt, ich habe noch nie einen Kredit genommen und bevor ich Google nutze, frage ich hier mal nach, ob das so logisch ist wie ich es mir vorstelle oder wie so oft der Teufel im Detail steckt und sich das ganze komplizierter berechnet.

Die Frage ist trotz div. Smileys ernst gemeint!
Vielen Dank schon mal für Antworten.

MfG

[superolli]

Gib' die Daten einfach hier ein. Dann beantworten sich alle deine Fragen von selbst und genau.
http://tilgung.focus.de/rechner3/focus/tilgungsrechner/

[The Banker]

kaot: Einen Namen hast Du auch ?

Was Du beschreibst ist ein Tilgungsdarlehen, für den privaten Gebrauch eher selten. Normalerweise hat man ein Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate, in Deinem Beispiel ca. 1.100 Euro monatlich.

[kAot]

Thx für den Link, damit komme ich bei meinen obigen Annahmen auf 1.105€ monatlich, was dann in 10 Jahren 12.600€ mehr als die Kreditsumme macht.

Entspricht somit in etwa dem, was ich erwartet habe. Auch wenn es anscheinend nicht meinem Ansatz entspricht, wenn dieser ein Tilgungsdarlehen beschreibt.

Danke auch für die Hinweise zu Tilgungs. und Annuitätendarlehen

MfG